Latar Belakang
Dalam era pembangunan dan perindustrian pada saat ini
telah meningkatkan taraf hidup manusia, akan tetapi pembangunan menjadi suatu
dampak pencemaran air yang sangat menyolok. Sungai-sungai dan sumber-sumber air
banyak tercemar unsur kimia organik, non organik, logam berat, dan sebagainya
yang dapat membawa kerugian fatal bagi tubuh manusia. Air yang tercemar bukan
saja kehilangan daya detoksifikasinya untuk melancarkan metabolisme sel tubuh,
tetapi juga merugikan tubuh kita.
Timbulnya berbagai permasalahan diatas menjadikan jutaan
masyarakat saat ini telah membelanjakan uangnya hanya untuk mendapatkan air
bersih untuk diminum sehari-harinya. Secara singkat dapat dikatakan air
memegang peranan penting dalam tubuh sehingga perlu diperhatikan kebersihan dan
higienitasnya. Mengabaikan peranan penting air berarti anda menampung berbagai
sumber penyakit dimasa akan datang. Persiapan dana yang besar untuk
mengobatinya, hilangnya hari-hari bahagia bersama keluarga dan bahkan akibat
paling buruk, anda kehilangan mata pencarian karena fisik tidak menunjang serta
menjalani hidup lebih lama ditempat tidur karena sakit.
Gambaran ringkasan cerita diatas bukan merupakan rahasia
umum lagi untuk saat ini. Hampir seluruh pelosok masyarakat mengetahui bahwa
tubuh kita memerlukan air bersih yang sesuai dengan metabolisme sel tubuh.
Tetapi yang dihadapi masyarakat saat ini adalah sulitnya
untuk mendapatkan air bersih dengan biaya murah dan dapat terjangkau.
Dengan adanya temuan baru beberapa tahun yang lalu
tentang teknologi penyaringan air bersih (air isi ulang) dengan investasi yang
cukup murah dan dapat dijadikan sebagai home industri (usaha mikro) di
lokasi-lokasi perumahan. Harga jual produk otomatis sangat murah dibandingkan
produk yang bermerek. Dan diperkirakan permintaan akan produk air isi ulang
akan terus meningkat sejalan dengan perkembangan pengetahuan masyarakat tentang
pentingnya air bersih untuk metabilosme sel-sel tubuh. Disamping itu,
pemerintah sangat mendukung dengan adanya usaha ini “Masyarakat dapat hidup
sehat dengan biaya hidup ekonomi rendah”.
KEPEMILIKAN
USAHA
Proyek usaha air isi ulang ini merupakan usaha perorangan dimana pengurus
usaha adalah anggota-anggota keluarga terdekat, yaitu:
Pemilik / Pimpinan Usaha: Wahyu Triyono (Suami)
Pengurus Harian: Elita Permatasari M. (Istri)
Karyawan:
Bagian Pengiriman: - Ke Rumah-rumah:
Joko Sartono (Adik)
- Ke Perusahaan-perusahaan: Abu Aslam
(Adik)
MODAL USAHA
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp
85.000.000 (Delapan puluh lima juta rupiah) berupa:
1. Tanah seluas 60 m2 (tempat
lokasi usaha) = Rp 45.000.000
2. Dana Kas &
bank = Rp 40.000.000 +
Total
Rp 85.000.000
Pemasaran
Lokasi Usaha Lama (sedang berjalan)
Permintaan air mineral (Air Isi
Ulang) di daerah tempat kami saat ini cukup tinggi dan terus meningkat.
Khususnya pada hari sabtu dan minggu atau hari libur, kami cukup kewalahan
untuk melayani permintaan produk kami.
Lokasi usaha kami saat ini berada
dalam tengah-tengah komplek yang jumlah Kepala Keluarga (KK) + 2000 KK
dan sekitar luar komplek banyak bangunan kavling yang sudah terisi serta
penduduk lama (Asli) yang berjumlah + 3000 KK.
Disamping itu diluar komplek banyak
pabrik / perusahaan kecil yang memesan produk kami dan permintaannya cukup
tinggi.
Jumlah permintaan air isi ulang
berkisar 200 hingga 300 galon perhari atau 7.800 galon perbulan dengan Harga
Jual Rp 3.000 pergalon diantar sampai ke tempat.
Sedangkan
harga pokok 1 galon air adalah:
Air
Rp 700
Tutup
Rp 175
Tisu
Rp 75
Pencucian Galon
Rp 100
Total Rp 1.050
Historikal data penjualan 6 bulan terakhir adalah:
Bulan
|
Permintaan (Galon)
|
Total
(Galon)
|
|
Perumahan
|
Pabrik
|
||
Januari
|
4.503
|
2.250
|
6.753
|
Februari
|
4.512
|
2.050
|
6.562
|
Maret
|
4.601
|
2.350
|
6.951
|
April
|
4.930
|
2.300
|
7.230
|
Mei
|
5.253
|
2.250
|
7.503
|
Juni
|
5.526
|
2.275
|
7.801
|
Lokasi Baru (perluasan usaha)
Lokasi
pembangunan usaha ini berjarak kurang lebih 5 km dari usaha yang lama.
Permintaan akan produk air isi ulang pada lokasi baru ini diperkirakan akan
lebih tinggi dari lokasi yang lama, karena lokasi baru merupakan jalan akses
masuk pada perumahan dengan jumlah + 5500 KK dan disekitar perumahan
banyak rumah kavling-kavling yang sudah terisi serta kondisi ekonomi dan sosial
hampir sama dengan kondisi usaha yang sedang berjalan.
Pesaing
Pada lokasi baru ini belum ada usaha
air isi ulang ataupun dalam proses pembangunan.
Segmentasi pasar
Segmentasi pasar produk Air Isi
Ulang ini, yaitu:
a.
Pasar pemukiman / perumahan
b.
Pasar perusahaan / industri
Target penjualan
Target penjualan atau proyeksi volume penjualan pada
lokasi baru ini diperkirakan setelah enam bulan operasi, yaitu :
Bulan
|
Proyeksi
Penjualan (Galon)
|
Total
Penjualan
(Galon)
|
|
Pemukiman
|
Perusahaan
|
||
Agustus
|
5.100
|
2.900
|
8.000
|
September
|
5.380
|
3.020
|
8.400
|
Oktober
|
5.800
|
3.200
|
9.000
|
Nopember
|
6.150
|
3.350
|
9.500
|
Desember
|
6.640
|
3.560
|
10.200
|
Januari
|
6.990
|
3.710
|
10.700
|
Februari
|
6.340
|
3.860
|
10.200
|
Maret
|
7.690
|
4.010
|
11.700
|
April
|
7.900
|
4.100
|
12.000
|
Mei
|
8.040
|
4.160
|
12.200
|
Juni
|
8.250
|
4.250
|
12.500
|
Juli
|
8.460
|
4.340
|
12.800
|
Teknis
Teknologi
dalam memproduksi Air Mineral Isi Ulang menggunakan teknologi gradation dan
multy media filtration dengan pemrosesan system filtrasi sebanyak 16 kali serta
penyaringan sampai dengan 0,1 micron melalui ultra violet sterilization sistem.
Spesifikasi
nama-nama spare part air isi ulang:
Nama
Barang
|
Jumlah
|
Keterangan
|
- Storage Tank
|
2 unit
|
Kap. 5200 lt, bahan prophelyne
penghambat / ti lumut
|
- Final Tank
|
1 unit
|
Kap. 1200 lt, bahan stainless
steel IC 304
|
- Filter Media Pre Treatment
|
3 unit
|
10 x 125 cm, tabung stainless
steel ic 316
|
- Water Pump
|
4 unit
|
Foodgrade body stainless steel
|
- Ultra Violet Sterilization
System
|
1 unit
|
Int’l standar industrial
|
- Cartridge Filter
|
13 unit
|
Polycarbon + Drat tembaga
|
- Water Press Control
|
1 unit
|
Menjaga kestabilan tekanan
|
- Dolomite
|
1 unit
|
Water level control
|
- Flow meter
|
1 unit
|
Water distribution
|
- Rak Cartridge
|
1 unit
|
-
|
- Partisi alumunium super
|
1 set
|
3 KPA + 1 pencucian sterilisasi
gallon + 1 pemilasan (lantai keramik + lampu decolite) + display UV system)
|
- Piping, Valve Dll
|
1 set
|
Menggunakan pipa kualitas terbaik RUCIKA (KD system
instalasi)
|
Keuangan
Total biaya pembangunan usaha Air
Isi Ulang tersebut sebesar Rp 145.000.000, dengan rincian sebagai berikut.
1. Pembelian tanah tempat usaha 60 m2
Rp 45.000.000
2. Biaya bangunan Rp 1.000.000/m2 x 36
m2
Rp 36.000.000
3. Mesin dan peralatan Air Isi
Ulang
Rp 35.000.000
4. 2 Unit motor
bebek
Rp 24.000.000
5. Modal Kerja (Pembelian gallon, air,
tisu, sabun, dll) Rp. 5.000.000 +
Grand
Total
Rp 145.000.000
- Sumber
Dana Investasi
Kebutuhan
dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman
dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
Rp 85.000.000
Kredit
Bank Rp 60.000.000 +
Total
Investasi Rp 145.000.000,-
- Pembayaran Kredit Investasi
Sedangkan pembayaran kredit akan selama 1 tahun dengan
bunga pinjaman 14% per tahunnya.
i = 14%
i efektif = 14% / 12 = 1,167 %
n = 12
A = 60.000.000 (A/P, 1,167%,
12) = Rp 5.559.219
Jadi kredit investasi per bulannya ialah Rp 5.559.219
CASH FLOW
MARR 14%
|
|||||||
Bulan
|
Galon
|
Rupiah
|
|||||
Perumahan
|
Perusahaan
|
Total
|
Masuk
|
Keluar
|
Kredit
|
Keuntungan
|
|
0
|
0
|
0
|
0
|
85.000.000
|
145.000.000
|
0
|
-60.000.000
|
Agustus
|
5.100
|
2.900
|
8.000
|
24.000.000
|
8.400.000
|
5.559.219
|
10.040.781
|
September
|
5.380
|
3.020
|
8.400
|
25.200.000
|
8.820.000
|
5.559.219
|
10.820.781
|
Oktober
|
5.800
|
3.200
|
9.000
|
27.000.000
|
9.450.000
|
5.559.219
|
11.990.781
|
Nopember
|
6.150
|
3.350
|
9.500
|
28.500.000
|
9.975.000
|
5.559.219
|
12.965.781
|
Desember
|
6.640
|
3.560
|
10.200
|
30.600.000
|
10.710.000
|
5.559.219
|
14.330.781
|
Januari
|
6.990
|
3.710
|
10.700
|
32.100.000
|
11.235.000
|
5.559.219
|
15.305.781
|
Februari
|
6.340
|
3.860
|
10.200
|
30.600.000
|
10.710.000
|
5.559.219
|
14.330.781
|
Maret
|
7.690
|
4.010
|
11.700
|
35.100.000
|
12.285.000
|
5.559.219
|
17.255.781
|
April
|
7.900
|
4.100
|
12.000
|
36.000.000
|
12.600.000
|
5.559.219
|
17.840.781
|
Mei
|
8.040
|
4.160
|
12.200
|
36.600.000
|
12.810.000
|
5.559.219
|
18.230.781
|
Juni
|
8.250
|
4.250
|
12.500
|
37.500.000
|
13.125.000
|
5.559.219
|
18.815.781
|
Juli
|
8.460
|
4.340
|
12.800
|
38.400.000
|
13.440.000
|
5.559.219
|
19.400.781
|
P
|
60.000.000
|
NPV in
|
Rp432.051.738,56
|
||||
i
|
14%
|
NPV out
|
Rp265.139.031,07
|
||||
n
|
12
|
NPV total
|
Rp166.912.707,49
|
||||
I eff= 14% / 12
|
0,01166667
|
BCR
|
1,629528994
|
||||
A= P (A/P, i, n)
|
5.559.219
|
IRR
|
20%
|
||||
KESIMPULAN
Analisis
investasi Usaha Isi Ulang Air Minum ini, yaitu:
a) Nilai Net
Present Value (NVP) = Rp166.912.707,49 (NVP
> 0)
Dengan mengacu
kriteria metode Net Present Value (NPV), maka investasi dikatakan layak
jika NPV > 0, sedangkan jika NPV < 0 maka investasi dikatakan tidak
layak. Maka Usaha Isi Ulang Air Minum ini adalah layak.
b) Nilai Benefit
Cost Ratio (BCR) = 1,629528994 (BCR
> 1)
Dengan mengacu
kriteria metode Benefit Cost Ratio (BCR), suatu investasi dikatakan
layak bila BCR >1 . Sebaliknya bila BCR < 1 maka investasi dikatakan
tidak layak. Maka Usaha Isi Ulang Air Minum ini adalah layak.
c) Nilai Internal
Rate of Return (IRR) = 20% (IRR >
MARR)
Dengan mengacu
kriteria metode Internal Rate of Return (IRR), suatu investasi dikatakan layak bila IRR > MARR.
Sebaliknya bila IRR < MARR maka investasi dikatakan tidak layak. Maka Usaha
Isi Ulang Air Minum ini adalah layak.
Komentar
Posting Komentar